留學意大利，租房子是一個很難避免的問題，而且這里面還有不少學問的，比如：去哪里找房源？租房周期是多久？有沒有靠譜的租房中介？中介費是多少？押金會退嗎？可以中間轉租嗎？哪里租房位置比較方便？等等問題，都會困擾著我們的留學生。而對于留學生來說，首先也要知道自己都有哪些需求，比如：離學校近？交通方便？租金少？環境好？往下看，小編帶你了解在意大利租房都有哪些問題需要注意，同時避免踩到雷區～

一、明確各項租房費用

    租房之前一定要和房東或租房中介詢問清楚，房租及包含的費用，押金，付款方式，中介費，定金多少等，即使“費用全包”的情況下，依然再次確認電費、煤氣費、網費、物業費、垃圾費等細節費用是否包含，建議直接采用“我需要付哪些費用？”這種問句以明確所需繳納的費用。

1.中介費：

    通常華人中介收取一個月房租（年租金的8%左右），意大利中介或租房網站收取年租金的12%-15%左右+22%增值稅；

2.定金：

    作為確定按照協商的條件租住房屋的保證，通常為一個月房租，并且在入住后可以抵扣房租；（注意如果繳納定金后出現因租客個人原因反悔的情況，則定金不退回，所以在繳納定金前一定再三斟酌）

3.押金：

   作為防止租客損壞房屋的保證金，存放在房東處，通常為3個月押金，也有1-2個月押金（華人房東的情況下），極少會出現押超過三個月房租的。

    在退房時，如果房屋沒有出現房屋嚴重損壞或嚴重衛生問題等合同中出現的抵扣押金緣由，則全額返還，否則則按照合同要求抵扣金額，剩余返還；（意大利租房通常房東交給租客的時候是什么樣子，租客交還房子時也需要還原，提醒同學們簽合同時一定錄好視頻，留存證據；然后退房時一定認真做好保潔，以免造成額外損失。）

4.房租繳納方式：

    形式有一月一付，兩月一付，三月一付，半年一付，付款幣種則以房東要求為準（歐元現金，歐元銀行轉帳，支付寶轉賬等）；不建議直接付一年以上房租；

5.雜費：

    包括電費、煤氣費、網費、物業費、垃圾費、暖氣費、保潔費等細節費用；（在出現雜費全包時，注意確認“全包”的范圍）

    如果可以，詢問一下之前的房客每月的雜費大概多少錢，做到心中有數。

二、合同類型

（一）簽署稅務局注冊合同的房子

優點：

    1. 正規，發生嚴重糾紛時受法律保護；

    2. 可以使用這種合同申請dsu助學金（如果無法上交正規合同則所獲的獎學金為原來的一半）；

缺點：

    1. 可以簽署正規合同的房源數量少，可遇不可求；

    2. 辦理過程繁瑣，房東不愿意辦理；

    3. 產生合同稅通常為年房租的2%，房東和租客，通常一人一半，另外還有會計師注冊費。

    4. 由于需要額外交稅，而稅款一般體現在房租里，所以這類房子一般租金比同等條件的房子更貴；

    5. 在退租時亦需要按照正規流程，需扣67歐的合同解除費，需提前半年采用寄出掛號信的方式來取消合同，而拜意大利郵政系統所賜，這種信件投遞效率低且時有丟失，流程對意大利語不好的同學十分不友好，經常需要額外花錢聘請律師協助辦理；

    6. 遇到黑心房東時，房東依然會以各種理由扣錢，真正維權起來，也是心力憔悴，勞神傷財，意大利打官司通常拖好幾年，而且律師費也很高。‍

（二）簽署租房協議的房子

優點：

    1. 數量眾多，可挑選余地大；

    2. 簽署過程簡單，通常由房東和租客雙方，亦或是房東、租客、中介三方簽署；

    3.合同類的正規合同相比，房租更便宜；

   4.簽訂和退租流程均可以結合自身情況和房東協商來制定，靈活可變；

缺點：

   1. 不受意大利法律保護，在碰到黑心中介或房東時會吃虧；

    2. 需要額外在中介處購買正規租房合同以獲得全額dsu獎學金（名額有限）

    本文由培訓無憂網天津新通留學專屬課程顧問整理發布，希望能夠對想在天津出國留學深造的同學有所幫助。更多天津去意大利留學中介機構信息歡迎關注培訓無憂網意大利留學頻道或添加老師微信：15033336050

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