知識點1：工程參與各方質(zhì)量責任

1.建設(shè)單位的質(zhì)量責任

      建設(shè)單位負責辦理有關(guān)施工圖設(shè)計文件審查、工程施工許可證和工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，組織設(shè)計和施工單位進行設(shè)計交底;涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)在施工前委托原設(shè)計單位或者相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)原審查機構(gòu)審批后方可施工。

      工程項目竣工后，應(yīng)及時組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行施工驗收，未經(jīng)驗收備案或驗收備案不合格的，不得交付使用。

      建設(shè)單位按合同的約定負責采購供應(yīng)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計文件和合同要求，對發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

2.施工單位的質(zhì)量責任

      建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)對其承包的建設(shè)工程或采購的設(shè)備的質(zhì)量負責;實行總分包的工程，分包應(yīng)按照分包合同約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任。

      施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)規(guī)范標準組織施工。未經(jīng)設(shè)計單位同意，不得擅自修改工程設(shè)計。在施工中，施工單位不得偷工減料，不使用不符合設(shè)計和強制性技術(shù)標準要求的產(chǎn)品，不使用未經(jīng)檢驗和試驗或檢驗和試驗不合格的產(chǎn)品。

3.工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責任

      工程監(jiān)理單位應(yīng)按其資質(zhì)等級許可的范圍承擔工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，不許超越本單位資質(zhì)等級許可的范圍或以其他工程監(jiān)理單位的名義承擔工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，不許其他單位或個人以本單位的名義承擔工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

知識點2：工程保修的相關(guān)規(guī)定

1.保修范圍和保修期限

      在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

      (1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

      (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

      (3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

      (4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

2.關(guān)于保修期義務(wù)的規(guī)定

(1)保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)。

      出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或工程所有人向施工單位發(fā)出“保修通知”，施工單位收到通知在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。

(2)涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位立即到達現(xiàn)場搶修。

      涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或工程所有人應(yīng)當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。

(3)保修期內(nèi)，造成各方的損害可向建設(shè)單位提出賠償，建設(shè)單位再向責任方追償。保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，造成拖延的責任方承擔。

      因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍。

3.質(zhì)量保證金

      每期工程進度款的5%作為質(zhì)量保證金。工程竣工一年后再清算。質(zhì)保期如有保修，費用從質(zhì)量保證金中扣除。

4.工程保修階段的主要工作

      ①定期回訪;②協(xié)調(diào)聯(lián)系;③界定責任;④督促維修;⑤檢查驗收。

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